刚公示，100%同意！近12.5万平！惠州又一旧改要变身！
惠州再迎12.5万平城市更新！
就在上午，惠阳区新圩镇人民政府正式下达《惠阳区新圩镇新联东城市更新单元更新意愿公示》，城市更新单元范围面积共124986㎡。
值得一提的是，新圩镇人民政府已对该更新单元范围内的土地及建筑物权利主体完成了更新意愿征集，涉及11家房屋权利人，一致同意申报城市更新。
这也意味着，项目取得实际性进展，接下来或进入城市更新前期整理阶段。
|来源：惠阳区新圩镇人民政府
那么，项目具体什么情况，下面我们一起来看：
项目名为新联东城市更新单元，坐落在惠阳区新圩镇新联村黄竹场，临近新圩镇中心，城市更新单元范围面积共124986㎡。
|来源：惠阳区新圩镇人民政府
据公告显示，城市更新单元涉及11家房屋所有权人，所占比例最大的是新生港源鞋厂（惠阳）有限公司，其用地面积约9.5万平。
换句话来说，本次城更涉及土地使用权人较少，主要针对工厂进行三旧改造。
|来源：惠阳区新圩镇人民政府
据城市更新范围更新意愿汇总表显示，11家房屋所有权人均同意申报更新，同意率100%。
|来源：惠阳区新圩镇人民政府
值得一提的是，据现状建筑物权属调查图显示，新生港源鞋厂(惠阳)有限公司所在用地已纳入“三旧改造”入库界限。
|来源：惠阳区新圩镇人民政府
新圩镇新联东城市更新范围2009年12月31日前房屋情况明细表如下：
|来源：惠阳区新圩镇人民政府
但本次公示，仅对该更新单元范围内土地及建筑物权利人是否同意纳入惠阳区城市更新单元计划的更新意愿进行公示，不涉及规划方案及搬迁安置补偿等具体事宜。
本次文件公示期为2022年4月27日起至2022年5月6日止，如对公示情况有异议的，请在公示期间内持相关土地及建筑物等权属证明材料向新圩镇人民政府提出书面意见。
那么，目前该城市更新单元现状如何呢？
从航拍图可以看到，该工厂目前已停止运营，地上建筑物主要为厂房、车间、仓库、宿舍楼，工厂内其他空地已长满杂草，可见闲置时间已久。
此外，涉及其他权利人所在建筑物以低矮的民房或厂房为主。
|城市更新项目航拍图
区域上，项目地处新圩镇，紧邻丹东线以及新圩高速收费站(G25长深高速入口)，可经长深高速前往深圳等地，出行较为便利。
|城市更新单元大致范围图
|具体以实际为准，仅供参考
汇聚了新圩汽车站、新圩镇政府、新世界购物广场、新联学校、新圩中心小学等现有配套。
|不远处的新圩中心区
但不足的是，项目周边以工厂为主，货车、装卸车等大型车辆进出频繁，尘土飞扬，环境较为杂乱。
同样，存在不小的安全隐患以及噪声影响。
|周边现状图
至于房价方面，板块内在售一手房稀缺，不远处的深房林馨苑，在售户型建面约73-97㎡，备案均价约1.25万/㎡。
值得关注的是，新联东城市更新单元距离爱声磁带厂更新单元约3公里（直线距离），目前该项目已备案，总投资约26亿元。
|周边区位图
项目总占地73105.5㎡，容积率3.3，总建筑面积为272362.16㎡，其中住宅 180754.34㎡，商业8137.95㎡，车位1934个。
项目由十余栋住宅组成，此外配备商业、社区服务中心、体育运动场所等社区配套，另外会配建幼儿园及18班制小学（幼儿园用地面积5240㎡，建筑面积3150㎡，小学用地面积14580㎡，建筑面积5670㎡）。
|来源：广东省政务网
根据开发建设情况一览表，项目分三期进行开发，将建设17栋住宅楼，小学与部分配套为首期建设范围，将在2023年3月获首批预售许可证。